Жильё на Самуи на месяц и дольше

Обновлено: 04.10.2026 · Раздел: Аренда жилья на Самуи: виллы, дома и кондо

Коротко

Хозяин жилья подаёт уведомление TM30 в иммиграцию в течение 24 часов после заселения иностранца; штраф владельцу — до 2 000 бат (ThaiLawOnline).
С 15 сентября 2026 россияне въезжают в Таиланд без визы на 30 дней (посольство Таиланда в Москве); продлить можно в иммиграции ещё на 30 дней по решению офицера, сбор за продление — 1 900 бат (Известия, BOI).
Арендодатель с 3+ объектами не вправе брать депозит и предоплату больше чем за 3 месяца и выставлять электричество дороже счёта поставщика (OneAsia Legal).
Пик спроса на аренду — 15 декабря – 15 января, высокий сезон — ноябрь–март (по оценке управляющей компании Horizon Homes, 2026).

Собираетесь на Самуи?Отели и виллы →Авиабилеты →Экскурсии →

Снять жильё на Самуи на месяц и дольше выгоднее и спокойнее через местного риелтора или напрямую у владельца: договор на срок, коммунальные платежи по счётчикам, депозит. На зимние месяцы варианты разбирают заранее, а для проживания дольше 60 дней россиянину понадобится виза. Ниже — где искать, когда бронировать и какие документы нужны.

Подберём жильё на месяц и дольше под ваши даты

Передадим заявку проверенному местному риелтору — он пришлёт варианты в WhatsApp или Telegram. Бесплатно для вас.

Где искать жильё на месяц

Через местного риелтора. Знает, что свободно сейчас, и может показать объект по видеосвязи до приезда. Оставьте заявку на сайте — её получит риелтор-партнёр на острове.
Напрямую у владельцев. Объявления в местных группах и на порталах недвижимости. Дешевле посредников, но проверка жилья и договора — на вас.
Посуточные сервисы с месячной скидкой. Удобно на первые 1–2 недели: заселиться, осмотреться по районам и уже на месте выбрать жильё надолго.
Ногами по району. На многих домах и кондо висят таблички «for rent» — так ищут те, кто уже на острове.

Какой район выбрать — зависит от образа жизни: Чавенг шумный и самый застроенный, Маенам и Чонг Мон тихие и семейные, Бопхут спокойнее Чавенга (Wikivoyage). Сравнение — в гиде районы Самуи.

Сезон: когда бронировать заранее

На Самуи свой сезон дождей: по климатической таблице Википедии (данные Метеодепартамента Таиланда за 1991–2020 годы), больше всего осадков выпадает в октябре–декабре, пик — в ноябре (около 445 мм). Подробно — на странице погода на Самуи и в гиде Самуи в ноябре.

Спрос на аренду по оценке управляющей компании Horizon Homes (2026):

Месяцы	Спрос	Что это значит для аренды на месяц
15 декабря – 15 января	Пик	Ищите за несколько месяцев, торг минимальный
Ноябрь – март	Высокий	Хорошие дома разбирают заранее
Апрель – май, октябрь	Средний	Выбор шире
Июнь – сентябрь	Низкий	Больше вариантов и пространства для торга

Агентство Kohsamui-villas советует бронировать виллы на декабрь–апрель минимум за 6 месяцев. Это совет про виллы; для дома или кондо на месяц единого правила нет, но если вы приезжаете на январь–февраль, начинайте поиск осенью.

На месте понадобится: жильё, байк, трансферЖильё на месяц →Аренда байка →Трансфер →

Договор: что в нём должно быть

стороны, адрес, срок и сумма аренды, порядок оплаты;
размер депозита и сроки его возврата;
цена за кВт·ч электричества и за воду, кто снимает показания;
что входит в цену: интернет, уборка, бассейн, сад, вывоз мусора;
порядок досрочного расторжения;
акт состояния жилья с фото при заселении.

Депозит и электричество: что говорит закон

С сентября 2025 года в Таиланде действует новая редакция уведомления о контролируемых договорах аренды жилья (издано 6 июня 2025 года, в силе с 5 сентября 2025 года, OneAsia Legal). Оно распространяется на арендодателей с тремя и более объектами: депозит и предоплата при аренде до 3 лет вместе — не больше трёх месячных платежей, а электричество и воду нельзя выставлять дороже, чем выставил поставщик.

Частный владелец одного-двух домов под эти правила не подпадает: порог — три объекта. По оценке агентства недвижимости Properties Away (сентябрь 2026; рыночный ориентир, а не официальные данные), частные хозяева на Самуи обычно выставляют 7–10 бат за кВт·ч — по их же оценке, выше тарифа государственной PEA. Поэтому цену за единицу пропишите в договоре и попросите показать свежий счёт PEA.

Документы и TM30

TM30 — уведомление иммиграции о проживании

По статье 38 Закона об иммиграции 1979 года хозяин жилья, где поселился иностранец, обязан уведомить иммиграцию в течение 24 часов. Подаёт уведомление владелец (или отель), а не арендатор; штраф для владельца — до 2 000 бат (ThaiLawOnline). При повторных въездах после поездок за границу уведомление формально подаётся заново, но на практике требования разных офисов отличаются (там же).

Квитанцию TM30 попросите у хозяина: её могут спросить в иммиграции, например при продлении пребывания.

90-дневный отчёт

Если вы живёте в Таиланде дольше 90 дней подряд, нужно отчитываться о месте проживания по форме TM47. В отличие от TM30, это обязанность самого иностранца (ThaiLawOnline).

Визы для проживания на месяц и дольше

Вариант	Срок	Источник
Безвиз для граждан РФ	30 дней + продление до 30 дней в иммиграции по решению офицера (сбор 1 900 бат)	Посольство Таиланда в Москве; Известия; BOI (сбор)
Туристическая виза TR	До 60 дней за въезд, однократная, сбор $40, выписка от 20 000 бат на человека	Посольство Таиланда в Москве
Многократная METV	До 60 дней за въезд, действует 6 месяцев, сбор $200	Посольство Таиланда в Москве
DTV	5 лет, до 180 дней за въезд, средства от 500 000 бат; с 31.08.2026 подача только в стране гражданства или ПМЖ	ThaiLawOnline

Въезд без визы по суше ограничен двумя разами за календарный год (Известия). Подробнее о визах и бюджете — в гиде зимовка на Самуи.

Как осмотреть жильё до подписания договора

Если вы уже на острове, осмотрите жильё лично; если нет — попросите видеообход. Что проверить:

Кондиционеры: работают ли во всех комнатах, когда чистили фильтры. От них зависит и комфорт, и счёт за электричество.
Счётчики: где стоят, отдельный ли счётчик у вашего жилья, какие показания на день заезда — сфотографируйте.
Вода: напор, горячая вода, нет ли запаха. Водопроводная вода на Самуи непригодна для питья (Wikivoyage) — договоритесь о доставке питьевой.
Интернет: попросите тест скорости, если работаете удалённо. Резервный вариант — мобильный интернет; по Wikivoyage, остров хорошо покрыт сетью.
Москитные сетки и следы сырости — особенно если въезжаете в сезон дождей.
Шум: дорога, бары, стройки поблизости. Вечером обстановка может отличаться от дневной.
Мебель и техника: стиральная машина, плита, холодильник — всё ли входит в аренду.

План первых дней

Первые 1–2 недели живите посуточно в районе, который рассматриваете, — так проще понять, подходит ли он.
Оформите местную SIM или eSIM, чтобы быть на связи с риелтором и хозяевами.
Определитесь с транспортом: без байка или машины на Самуи жить можно не везде — см. аренду байка.
Посмотрите 3–5 вариантов вживую, прежде чем вносить депозит.
При заселении подпишите договор и акт состояния, сфотографируйте счётчики, попросите копию TM30.

Собираетесь — Самуи? Сравните цены перед бронированиемАвиабилеты →Отели →Туры →

Частые вопросы

Где снять жильё на Самуи на месяц? Через местного риелтора, напрямую у владельцев или через посуточные сервисы на первые дни, чтобы выбрать жильё на месте. Оставьте заявку — риелтор-партнёр пришлёт варианты.

Когда бронировать жильё на январь–февраль? Это высокий сезон (ноябрь–март, по оценке Horizon Homes). Начинайте поиск осенью, на новогодние даты — ещё раньше.

Какой депозит берут при аренде на месяц? Закон ограничивает депозит и предоплату тремя месячными платежами только для арендодателей с тремя и более объектами. У частного хозяина всё определяет договор — фиксируйте сумму и условия возврата письменно.

Кто подаёт TM30 — я или хозяин? Хозяин жилья, в течение 24 часов после заселения. Попросите копию квитанции.

Можно ли прожить на Самуи 3 месяца без визы? Нет. Безвиз для граждан РФ — 30 дней плюс одно продление до 30 дней по решению иммиграции. Для более долгого срока нужна туристическая виза или DTV.

Нужна ли регистрация, если живу больше трёх месяцев? При непрерывном пребывании дольше 90 дней вы сами подаёте отчёт о месте проживания по форме TM47 (ThaiLawOnline). TM30 при этом остаётся обязанностью хозяина жилья.

Можно ли продлить аренду, если решу остаться дольше? Если хозяин согласен — да. Договоритесь о продлении заранее, особенно если ваш срок заканчивается перед декабрём–январём: в высокий сезон хозяин может уже сдать жильё другим на эти даты.

Сколько стоит аренда на месяц? Зависит от района, формата и сезона; цифры без проверяемого источника мы не публикуем. Общие ориентиры — на странице цены на Самуи, конкретику пришлёт риелтор по заявке.

Нужно жильё надолго? Оставьте заявку